刚性需求刺激 中小户型热销

市民关注楼盘

　　“金九银十”不仅仅是刚性车市旺季，同样也是需求楼市的春天。

　　理性的刺激价格，刚性需求的户型存在，以及越来越方便的热销交通，还有正中购房者下怀的刚性科学户型，都是需求引爆金秋雅安楼市销售的主要因素。

　　在楼市一派欣欣向荣的刺激景象中，记者留意到，户型销售最为火爆的热销当属中小户型。

　　中小户型炙手可热

　　“我们想在城郊交通便利的刚性地方买套中小户型的房子，名山也可以，需求最好是刺激90平方米左右的。”准备买房的户型刘杰说，这类中小户型的热销房子总价低，贷款首付会少一点，对于他们这些“80后”工薪阶层来说，压力相对较小。

　　记者随后在走访中了解到，13名被访者中有9人赞成购房选择中小户型，3人选择大户型，1人选择小户型。虽然此次调查相对来说不太全面，但足以看出人们对中小户型房源的热衷。他们几乎都具备一个共同的特点，那就是户型面积不大、总价偏低、功能相对齐备、市民能承受得起。

　　“买90平方米以下的中小户型，我们还考虑到在将来出售时可能也较方便，因为现在房价太高，大套房子不好出手。”已经在拓海·第一江岸购得一套商品房的张女士说。

　　市区姚桥新区一楼盘的销售人员也表示，当前的房地产市场由刚性需求主导，中小户型房源更受欢迎，推出中小户型房源的楼盘才能取得较好的销售业绩，随着市场渐渐明朗，未来大户型房源将更难出售。一些销售较好的楼盘也表示，中小户型的房源很受欢迎，而一些大户型却少有人问津。

　　中小户型相继崛起

　　在刚性需求主导市场的背景下，人们看到，各大楼盘也在户型设计上做足功夫，从居住者的角度出发设计了大量的创新型户型，这其中，中小户型是闪光点。

　　从市区出发沿沙湾路东下，首先映入眼帘的是张江·山水豪庭。这个以“人本、自然、文化、经济、融合、科技、安全”为中心原则规划建设的住宅小区，在首期发售的房源中，中小户型是绝对销售主力，开盘当天销售的200多套房中，中小户型占据了半壁江山。

　　一路东进，是拓海·第一江岸楼盘。该楼盘总共4000余套房源中，最小面积80平米，最大面积130平米，开发商能如此大手笔主推中小户型，足以见得雅安楼市对中小户型房源的刚性需求。

　　进入名山，可圈可点的莫过于蒙顶山国际。这个坐落在蒙顶山下的高品质生活社区，同样也在中小户型房源上做足了文章。在雅安市首届房·车·家装联展上签售的200余套房中，90平米左右的户型销售火爆。

　　我市一楼盘开发商介绍说，消费者对于住房的要求是不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，也包含了后期居住的装修费用等，而这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择中小户型会使后期居住费用降低。既然有需求，当然就得有市场培育，所以，当下楼盘开发商相继亮出中小户型这张牌也可以理解。

　　中小户型适合投资

　　相对来说，在楼市大环境下，投资“中小户型”最为稳妥。

　　据我市一家二手房中介相关负责人陈智分析，从投资成本来看，投资中小户型总价较低，一般首付只需要10余万元就可以了，投资成本相对于140平米以上大户型而言比较低。在中小户型的房屋投资核心价值中，最主要是回报率。中小户型的出租很有市场基础，不会因房价的波动而影响到租金。就算在未来的几年内，楼市价格出现一定的波动，但由于租赁市场比较活跃，租赁的客户量比较大，租金的保值程度应该还是比较高的。

　　据该房产中介数据，一般地段好的中小户型空置期不会超过十天。雅安楼市出租户型仍将是以两居为主，市场需求量大，较容易租出去，空置期都不会太长。

　　记者 张毅